根据《民法典》的规定，房屋产权的归属以登记为准，除非有法院仲裁机构的法律文书或政府征收决定导致房屋所有权发生变化，且这些法律文书或决定已经生效。因此，要确定哪个房子的业主，需要查看该房子的产权登记情况。
如果房子仍然登记在卖家名下，但卖家已经不再是业主，那么买家需要进一步查询卖家是否有未决的官司或其他法律文书，这些可能会影响房产权属的认定。
综上所述， 房子的业主是房屋产权的当前登记人，除非有法律文书或政府决定表明产权已经转移给其他人。在购买二手房时，建议买家进行详细的产权调查，以确保购房安全。