签订认购书时，购房者需要注意以下事项：
避免定金条款：
尽量避免使用定金条款，而应使用预付款性质的条款代替。因为定金条款通常对购房者不利，一旦未签订正式买卖合同，不论何种原因，购房者违约，定金将被没收且不予退还。
明确价格条款：
在认购书中，价格条款应准确到单价的具体数额，避免使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等模糊概念。
保留条款：
如果开发商承诺为购房者保留价格或房号，应将此承诺写进认购书，并明确保留期限及违约责任。注意，这种保留是开发商的单方承诺，若未兑现，开发商应承担违约责任。
权利义务对等性：
认购协议书中应确保权利义务对等，避免一方责任倾斜。在签订协议时，应注意加上限制开发商行为的条款。
审查开发商资质：
在签订认购书前，应审查开发商是否具备五证齐全（营业执照、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划许可证、施工许可证）。
明确协议内容：
认购书应包括双方基本情况、房产基本情况、签约期限、付款方式、双方权责等。特别是定金条款和违约条款，应明确约定在不同情况下的处理方式。
避免陷阱：
认购书中应避免模糊不清的表述和不平等条款。注意认购书中的“定金”与“订金”的区别，避免被欺骗。
保存原始材料：
签订认购书后，应妥善保存合同、发票、收据凭证、协议书等原始材料，以备后续争议或违约时作为证据。
个人信用情况：
在签订认购书前，购房者应查询个人信用报告，确保无不良信用记录，以便顺利贷款。
明确违约责任：
认购书中应明确约定定金金额、违约后定金的处理办法，以及开发商承诺未兑现时的责任承担。
通过以上注意事项，购房者可以有效降低签订认购书时的风险，确保自身权益得到保障。建议在签订认购书时，可寻求专业律师的帮助，审查合同条款，确保合同内容合法、合规。