清远房价暴涨的原因是多方面的，主要包括以下几点：
地理位置优势：
清远靠近广州等大城市，交通便利，吸引了大量外来人口，增加了购房需求。
经济发展：
近年来，清远经济持续增长，地方政府积极推动基础设施建设，提高了城市吸引力。
政策支持：
政府出台了一系列促进房地产发展的政策，刺激了市场活跃度。
投资热潮：
随着人们投资意识的增强，房地产逐渐成为资金避险的主要选择，导致需求上升。
供需关系：
清远房价的暴涨也与其供应增长赶不上需求增长有关。2007年，清远市商品住房新开工面积和竣工面积同比分别增长6.48%和23.57%，而商品房销售面积同比增长52.53%和76.98%。
外部因素：
广州限购政策使得大量购房需求转向清远，进一步推高了房价。
市场情绪：
在多重利好政策的刺激下，购房者的购房欲望被激发，推动了房产销量和价格的上涨。
总体来说，清远房价的暴涨是多种因素共同作用的结果，包括地理位置、经济发展、政策支持、投资热潮、供需关系、外部因素和市场情绪等。