分期和按揭在 债权人、利息、期限、还款方式以及适用场景等方面存在明显的区别：
债权人不同
分期付款的债权人通常是房地产开发商。
按揭贷款的债权人则是银行。
利息问题
分期付款不需要支付利息和手续费，还款压力较大。
按揭贷款需要支付一定的利息，还款压力相对较小。
期限不同
分期付款的期限通常较短，一般为几个月至几年，最多不超过两年。
按揭贷款的期限较长，一般为1至30年。
还款方式
分期付款是购房者将总房款分期支付给开发商，不涉及抵押。
按揭贷款是购房者将所购房屋作为抵押品向银行借款，然后分期偿还本金和利息。
适用场景
分期付款适用于有一定资金储备但短期内无法一次性支付全部房款的购房者。
按揭贷款适用于资金状况相对较低，无法一次性支付全部房款的购房者。
其他特点
分期付款的额度通常较低，适用于购买消费品如手机、家电、车子等。
按揭贷款的额度通常较高，可以达到购买房产总额的70%-80%。
分期付款的风险较小，最多只是交点违约金。
按揭贷款的风险较大，如果贷款人无法按时还款，银行有权收走房屋。
建议
购房者在选择分期付款还是按揭贷款时，应根据自身的资金状况和还款能力来决定。如果资金相对充足，且短期内可以一次性支付全部房款，可以选择分期付款以减轻经济压力。如果资金有限，需要借助银行贷款来支付房款，那么按揭贷款是一个更为合适的选择。