新房贷款房产证的归属情况如下：
购房者手里
房产证的原件通常由购房者自己保管。
房产证上会注明抵押登记信息，如抵押期限、金额等。
银行手里
银行会拿到房产证的“他项权证”作为抵押。
部分银行可能要求将房产证交由银行保管，直至贷款全部清偿。
另一些银行会在房产证上注明抵押登记后，将其交还给借款人，同时银行保留他项权证。
建议
了解银行政策：在购房前，建议与贷款银行详细咨询房产证的保管和领取流程，了解具体银行的政策和要求。
及时办理抵押登记：确保在房屋交付使用后90日内办理房产证和抵押登记，以便尽早获得房产证并解除房屋的抵押状态。
保留相关文件：购房者和银行都应妥善保管所有与贷款和房产证相关的文件，以备不时之需。