房子的地税评估通常遵循以下步骤和原则：
评估方法
市场比较法：参考相似房产在市场上的价格来确定评估价值，适用于市场交易活跃、数据充足的地区。
收益法：基于房产的收益能力，如租金收入，适用于商业用途的房产。
成本法：考虑房产的建设成本、修缮费用等，适用于新建或近期进行过大规模改造的房产。
综合法：结合以上几种方法，根据具体情况确定评估价值，适用于无法用单一方法确定评估价值的情况。
考虑因素
地理位置
建筑面积
使用年限
周边配套设施
房屋结构
缔造时刻
房子类型
住所平均价格水平等
评估机构
评估机构应具备专业资质和经验，确保评估结果的公正性和准确性。
纳税人可以选择具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门会参考这些机构的认定结果。
复核和申诉
如果纳税人认为评估价格过高，可以向当地主管地税局提出复核申请，地税部门会派人进行核查。
纳税人还可以申请行政复议，如果对行政复议结果不服，可以向人民法院起诉。
其他注意事项
房产税务评估价并不是房屋的市场价值，而是依法确定的房屋税务评估价值。
在实际操作中，一般会有相关的评估机构进行专业评估，以确定房产的税务评估价。
对于二手房交易，地税机关会根据房屋的具体情况（如地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、平均价格水平等）进行评价，并以此作为计税依据。
通过以上步骤和原则，可以较为准确地评估房子的地税，确保税收的公平性和合理性。建议纳税人在房产交易过程中，详细了解相关评估方法和流程，并在必要时提出复核或申诉，以维护自身权益。