买房贷款需要准备以下材料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
首付款收据原件及复印件（房价的20%或以上）。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
婚姻状况证明，如结婚证或单身证明。
外地、外籍或单身者需要本地户口的人做担保。
财产共有人抵押承诺书（如适用）。
银行住房按揭贷款申请审批表。
开发商的收款帐号。
借款人偿还能力证明，如银行流水、大额存款、债券、房产等。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明（如适用）。
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明，如银行存款凭证、公积金缴存证明等。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（复印件）。
贷款行规定的其他文件和资料。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行以确认是否有其他额外要求。