在福州购买二手房时,需要交纳的税费主要包括以下几项:
契税:
根据房屋成交价格或评估价的3%至5%征收,具体税率根据房屋面积和是否为首次购房等因素而定。例如,首次购买90平方米以下的普通住宅契税率为1%,而90平方米以上的普通住宅契税率为1.5%。
个人所得税:
一般为房屋转让所得的20%,但如果房屋满足满5年且为唯一住房的条件,则可以免征个人所得税。
增值税:
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;而购买2年以上的住房则免征增值税。
印花税:
按照房屋成交价格的1‰征收。
附加税:
包括城建税、教育附加和地方教育附加税,合计为房屋成交价的5.55%。
房屋交易手续费:
一般为房屋面积的4-6元/平方米。
房屋产权登记费:
一般为80元。
建议在购房前详细了解相关税费政策,以便合理规划购房成本。