鹤岗房价低的原因主要有以下几点：
资源枯竭：
鹤岗曾是一座煤炭资源丰富的矿业城市，但随着资源的逐渐枯竭，经济发展动力减弱，导致大量人口外流，住房需求下降。
人口流失：
年轻人为了寻找更好的就业机会，纷纷迁往大城市或其他经济发达地区，造成人口老龄化加剧，进一步减少了住房需求。
供大于求：
大量的存量房和新建楼盘无人问津，导致市场严重供过于求，从而压低了房价。
经济转型缓慢：
虽然当地政府试图推动经济多元化，但由于种种限制，进展较为缓慢，未能有效吸引外来投资和人才。
城市配套设施不足：
与一线、二线城市相比，鹤岗的基础设施建设相对滞后，这在一定程度上影响了城市的吸引力和居民的生活质量，进一步降低了房价。
地理位置与气候条件：
鹤岗位于黑龙江省东北部，地理位置较为偏远，且冬季漫长寒冷，这种自然条件在一定程度上限制了外来人口的迁入和投资吸引力，导致市场需求不足，房价难以提升。
城镇化率与市场需求：
虽然鹤岗的城镇化率较高，但由于人口外流和老龄化问题，本地人口数量在减少，导致已有的住房存量难以消化。同时，缺乏外来人口接盘也使得房地产市场的供需失衡加剧，进一步拉低了房价。
综上所述，鹤岗房价低的原因是多方面的，包括资源枯竭、人口流失、供大于求、经济转型缓慢、城市配套设施不足、地理位置与气候条件以及城镇化率与市场需求等因素共同作用的结果。