预售面积主要包括以下几部分：
可供销售或出租的商品房屋面积，这包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。
尚未销售或出租但已签订预售合同的正在建设中的商品房屋面积。
套内建筑面积，即购房者私有部分的面积，包括套内使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的总和。
分摊的公用建筑面积，这部分面积反映了整体产权，包括楼道、电梯井、外墙等公共部分。
总结来说，预售面积是购房者签订预售合同后，在建设过程中或建设完成后可用于销售或出租的总面积，它包括了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。这个面积在签订商品房买卖合同时确定，并用于计算购房成本和房屋的实际使用面积。