在考虑是否在临沂买房时，以下是一些关键点：
购房目的
如果是刚需，如结婚、上学或改善居住条件，可以考虑购买。
如果是投资，需要考虑市场供需情况和房产的保值增值潜力。
市场趋势
临沂房价近年来呈现上涨趋势，但增速可能放缓。
二手房市场和新房市场都较为平稳，适合出手。
区域选择
北城可能不是投资的最佳区域，南坊及高铁片区附近可能成为新的发展重心。
兰山区虽被称为老城区，但地理位置仍具优势。
经济状况
临沂经济基本面一般，居民生活水平不及全国平均水平。
随着城市化进程加快，购房需求持续增长。
政策影响
国家政策“房住不炒”限制了房价的上涨空间。
二手房交易贷款限制可能影响投资回报。
未来展望
临沂房产市场未来可能面临“供过于求”的情况。
人口增长缓慢，二胎政策虽增加了购房需求，但增速有限。
个人情况
考虑个人财务状况，确保购房不会造成财务压力。
考虑房产的户型、采光、通风等居住条件。
时机选择
房价上涨时购买可能面临一定风险，需谨慎。
市场低迷时可能是购房的好时机，但需关注市场动态。
综上所述，在临沂购房需要综合考虑个人需求、市场状况、政策导向等多方面因素。建议在做出决策前，进行充分的市场调研，并咨询专业人士的意见。