公寓交易有哪些税

100次浏览     发布时间:2025-01-13 00:49:33    

公寓交易涉及的税费包括以下几种:

契税

买方需缴纳契税,税率一般为成交价的1%至3%,具体税率根据房屋面积、是否为首次购房等因素而定。

增值税

增值税及附加税由卖方缴纳,计算公式为:(转让价款 - 购置原价) ÷ (1 + 5%) × 5.6%。

如果持有不满五年,还需缴纳土地增值税,计算公式为:(不含增值税转让价款 - 扣除项目金额) × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除率。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税,税率一般为房屋转让价款的1%或房屋原值与现值差额的20%。

买方需缴纳个人所得税,税率一般为房屋转让价款的1%。

印花税

印花税由买卖双方分别缴纳,税率一般为总房款的0.05%。

土地增值税

土地增值税由卖方缴纳,计算公式为:(不含增值税转让价款 - 扣除项目金额) × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除率。

综合税差额

卖方需缴纳综合税差额,税率一般为5.3%。

房屋交易手续费

房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。

注册费

注册费由权利人缴纳,80元/套,非住宿550元/套。

转让费

转让费由卖方缴纳。

制作费

制作费由发证人员免征。

贷款担保费

贷款担保费由买方承担。

中介费

中介费由买方承担。

其他费用

其他费用包括房屋维修基金、物业费、固定资产税、都市计划税等,具体金额根据当地政策和房屋情况而定。

建议在交易公寓时,详细咨询当地税务部门或专业房产中介,以确保准确了解和遵守相关税费规定。

相关文章