租赁备案的作用主要包括：
保障合法权益：
备案有助于确保出租人和承租人的合法利益不受损害，在发生纠纷时可以作为法律判定的依据。
明确租赁双方权利：
备案可以明确租赁期间的使用权力，保护承租人不受随意涨房租或赶人的影响。
办理居住证：
持有居住证的承租人可以通过租赁备案享受一系列基本公共服务。
租金抵扣个税：
租金支出可以作为个人所得税的抵扣项。
提取公积金：
备案的租赁合同信息可用于提取住房公积金。
落户积分：
部分地区将租赁备案作为落户积分的依据之一。
优先购买权：
备案为承租人提供优先购买租赁房屋的权利。
规范市场秩序：
备案有助于政府掌握租赁市场真实情况，进行市场监管，打击违法违规出租行为。
审查作用：
备案过程中对合同主体、客体、合同内容以及租赁行为进行审查，确保合法合规。
管理作用：
房地产管理部门通过备案存档管理，了解市场行情，监督租赁行为。
维护秩序作用：
备案管理有助于规范房屋租赁市场，预防利用出租屋违法犯罪，维护社会稳定。
租赁备案是维护租赁双方权益、促进租赁市场健康发展以及加强流动人口管理的重要措施