预抵押，也称为预抵押登记，是一种在 抵押权正式成立之前，由债务人与债权人之间达成的暂时性或临时性抵押协议。这种安排通常发生在贷款、借款或房屋交易等过程中，由于法律程序尚未完成或抵押登记尚未办理等原因。预抵押的主要目的是保护债权人的利益，确保在将来满足一定条件后，能够顺利取得抵押权。
具体来说，预抵押登记是在购房者与开发商签订购房合同、与银行签订借款合同的同时，在房管局的备案系统上立即生成的。这种登记可以排斥第三人对房产的行使权利，从而为房产交易提供额外的保障。预抵押登记并不等同于正式的抵押登记，正式的抵押登记通常在抵押物交付并使用后，满足一定法律条件下进行。
总结来说，预抵押之所以被称为“预”抵押，是因为它是在抵押权尚未正式成立之前所采取的一种临时性措施，目的是为了在将来条件满足时能够顺利确立抵押权，并保护债权人的利益。