买房时获取优惠的途径有多种，以下是一些主要的策略：
抓住购房时间
期房开盘：开发商为了吸引购房者，通常会在期房开盘时提供一些优惠活动。
尾盘：在项目销售接近尾声时，开发商为了尽快回款，往往会给出较大的让步。
节假日：房地产开发商在节假日期间也会推出一些特惠房，折扣力度通常较大。
利用高层关系
找高层领导：如果你的人际关系不错，可以尝试联系楼盘的高层管理者，如项目经理或销售经理，他们通常有更大的优惠审批权。
参加团购买房
团购优惠：通过团购的方式购房，可以获得比单独购买更大的折扣。许多开发商会在团购时提供额外的优惠。
选择特定楼盘
尾货盘和特价房：在销售尾期的楼盘，通常会有特价房出现，开发商也会提供一些优惠价格。
利用政策优惠
首付款比例下调：一些城市会调整首付款比例，如公积金贷款和商业贷款的首付比例降低。
贷款利率下调：央行多次调整贷款利息，使得贷款利率更低。
贷款政策放宽：国管公积金的贷款政策有所放宽，例如贷款偿还期限延长至借款人法定退休年龄后5年。
参与购房节活动
购房节优惠：一些开发商会在特定的购房节期间提供特价优惠、限时折扣、物业费减免等。
政府补贴和奖励
政府补贴：一些地方政府会提供购房补贴或奖励，针对特定人群如首次购房者、青年人才、低收入家庭等。
首次购房优惠
税收减免：一些地区对首次购房者的契税进行减免，或者提供更低的贷款利率。
公积金贷款优惠：使用公积金贷款购房通常可以享受比商业贷款更低的利率，并且还款方式和期限较为灵活。
开发商促销优惠
折扣和赠品：开发商为了促销新楼盘，经常会推出各种优惠活动，如折扣、赠送家具电器、免除一定期限的物业费等。
二手房交易优惠
税费优惠：购买二手房时，除了关注房屋本身的价格外，还应注意可能存在的税费优惠，如卖方可能接受较低的售价或承担部分交易税费。
综上所述，买房时可以通过多种方式获取优惠。建议购房者根据自身情况，选择合适的购房时机、利用人际关系、参加团购、关注政策优惠等多种手段，以尽可能降低购房成本。