直营和代理在多个方面存在明显的区别：
经营方式
直营：由房东自己经营维护房源，房东直接管理房源和服务，提供更加人性化的体验。
代理：房源归托管机构名下，由专业部门进行业务托管，服务质量和体验因机构而异。
管理和运营
直营：民宿主直接上架携程进行售卖，自主运营。
代理：民宿主委托代理机构进行民宿的售卖，可能涉及第三方运管机构。
服务售后
直营：服务售后由房东自己负责，可能更加直接和个性化。
代理：服务售后由代理机构负责，提供多渠道分销和专业服务。
价格
直营：价格由房东自主设定，可能相对较高。
代理：价格一般较低，因为代理机构会抽取一定比例的房费。
渠道和分销
直营：通常依靠房东自己的渠道进行销售。
代理：通过多渠道分销增加销量，适合渠道较少的房东。
客户体验
直营：客户可能感受到更加个性化和直接的服务。
代理：服务体验可能因代理机构的专业水平而异，总体较为专业。
适用对象
直营：适合有丰富运营经验和资源的房东。
代理：适合运营经验不足或希望减少运营负担的房东。
总结：
直营和代理的主要区别在于经营方式、管理和运营、服务售后、价格、渠道和分销、客户体验以及适用对象。直营更适合有丰富经验的房东，而代理则适合希望减少运营负担或缺乏运营经验的房东。对于消费者来说，无论是订直营还是订代理，最终都能获得住宿服务，但体验和服务质量可能会有所不同。