房子满2年的计算起点通常是从 房屋产权证或契税完税证明上注明的日期开始算起。具体计算方式如下：
房产证满两年：
从房产证上注明的确权日期，即契税缴纳日期开始计算。
契税发票完税证明时间：
若契税发票完税证明的时间早于取得房产证的时间，则以该时间为准。
时间优先原则：
在房产证和契税完税证明都有的情况下，一般以最先出现的时间为准。
这种计算方式在房地产交易和税务处理中具有重要意义，因为它涉及到税收优惠政策的适用，例如增值税及附加税的免征和个人所得税的计算。
示例
假设您于2020年1月1日成功获得了房屋产权证书，并在同年的3月1日完成了契税缴付并获得相应证明。那么，该房产的满两年时间将从 2020年1月1日开始计算。
建议
在房屋交易过程中，建议仔细查看房屋产权证和契税完税证明上的日期，以确保准确计算满两年的时间节点，从而合法享受相关税收优惠。