公产证通常是指不动产证的一种，它是房屋的首次登记所发放的证书。公产证的权利人不是房屋购买者，而是开发商。公产证的存在主要是为了证明房屋的权利归属，并便于进行房屋登记和交易。
公产证的特点包括：
权利归属：
公产证的权利人通常是开发商，而不是个人购房人。
登记方式：
公产证可能是一栋楼一本，也可能是一户一本，具体取决于当地的规定和实际情况。
法律效应：
公产证具有法律效力，可以作为房屋权利归属的证明。
使用范围：
公产证持有者拥有对公有房屋的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
需要注意的是，公产证与房产证不同，房产证是房屋所有权的证明，而公产证则是房屋使用权的证明。