办理房产证需要准备以下证件和材料：
产权人及共有人身份证明
身份证或户口簿复印件
户籍证明及私章
购房合同
购房合同书（正本）
付款凭证
契证原件及复印件
购房发票及复印件
婚姻状况证明
结婚证及复印件（如产权人已婚）
未婚证明（如产权人未婚）
房屋相关证明
门牌证及复印件
房屋测绘报告（新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件）
银行相关证明材料（如贷款合同、抵押合同及银行出具的同意办理房产证的证明）
其他可能需要的材料
原房产证（如购买二手房）
房屋转让合同（如购买二手房）
法院判决书或相关法律文书（如通过法院判决取得房产）
专项维修资金专用收据
契税完税或减免税凭证
共有协议（如房屋存在共有情况）
银行提前还贷证明（如房屋存在贷款）
房地产转移登记申请表
申请人身份证明
房地产权利证书
房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）
抵押权人同意的书面文件（如房屋已设定抵押）
行政决定书、公证文件等其他可能需要的文件