商品房拿房产证的时间主要依据购房合同中的约定，具体情况如下：
若合同约定期限
一般情况下，交房后365个工作日内可以拿到房产证。
若合同未约定
如果房屋已竣工，则从合同订立之日起90天内办完产权证。
如果房屋未竣工，则从房屋交付使用之日起90天内办完产权证。
法律规定
新建房屋在竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记，买卖双方三十日内申请转移登记。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
实际办理时间
不动产权证书在受理之日起30个工作日内就能办结。
开发商办理房产证流程大概需要30个工作日。
初始登记之后，办房产证一般需要二三十天。
违约责任
如果开发商拖延办证，时间会更长，并且业主有权向开发商讨要说法。
综上所述，商品房拿房产证的时间一般为 90天至365个工作日，具体取决于合同约定和实际办理情况。建议业主在签订购房合同时，明确约定办理房产证的时间，以便及时维权。