卖房房主需要准备以下手续和证件：
房主身份证。
户口本。
房屋产权证。
房屋核档证明。
完税证明。
结婚证明（已婚房主）。
未婚证明或离婚证明（未婚房主）。
购房合同（如适用）。
原购房发票及复印件。
原购房合同。
共有产权人声明。
产权人印章。
土地使用权证。
买卖合同。
结婚证复印件（如适用）。
配偶同意出售证明（如房屋为夫妻共有）。
入市资格证明（如适用）。
房屋委托出售挂牌手续（通过经纪公司）。
银行还清贷款证明及抵押注销手续。
银行开户及资金冻结手续（用于资金监管）。
建议房主在卖房前仔细整理和核对所有相关证件和手续，确保流程顺利进行并符合法律法规要求。如有需要，可咨询专业律师或房地产中介以获取更详细的指导和帮助。