层高3米的净高通常应为 2.85米左右。这是因为在实际建筑中，需要扣除楼板厚度、地坪厚度、天棚抹灰厚度等因素。具体计算如下：
楼板厚度：
通常为100毫米（mm）。
顶棚抹灰：
通常为20毫米（mm）。
地面找平：
通常为20毫米（mm）。
地面面层：
通常为15毫米（mm）。
将这些厚度扣除后，3米层高的房屋净高约为：
3000毫米（总层高） - 100毫米（楼板厚） - 20毫米（顶棚抹灰） - 20毫米（地面找平） - 15毫米（地面面层） = 2845毫米 = 2.845米。
因此，层高3米的房屋，其净高一般应为2.85米左右。购房者在购买房屋时，应注意查看《商品房买卖合同》中关于层高和净高的具体标识，以确保符合自己的需求。