购买二手房时，需要注意以下事项：
核实卖方身份
确认房屋所有权人是否真实，是否与他人共有，是否有其他债权、债务纠纷。
查验卖方的身份证、房屋所有权证等证件，确保其合法性。
确认产权
确认房屋是否属于允许出售的房屋，是否受到原产权单位的优先收购权限制。
确认房屋产权是否明晰，是否有抵押、查封等情况，并确保抵押权人或其他权利人已同意出售。
关键性许诺应体现在合同中
明确房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款，确保双方权益得到保障。
在合同中明确约定违约责任，如房价波动导致的毁约责任。
注意付款方法和时间
确定合适的付款方式，如分期付款、全款等，并明确各阶段的付款时间和金额。
确保资金安全，避免在交易过程中出现资金纠纷。
了解房屋信息
确认房屋的准确建筑面积，确保合同中的面积与实际产权证上的面积一致。
了解房屋的地段、环境、价位、结构、格局、采光条件及物业管理等情况。
房屋使用状况
确认房屋是否出租，租赁人是否放弃了优先购买权。
检查房屋内部结构，是否有破坏结构的装修、私搭乱建等现象。
物业费用和过户问题
确认物业费用是否拖欠，了解物业服务的质量。
确认过户时间和流程，确保按时完成过户手续，避免因延迟过户产生法律风险。
市场调研
在购房前，对同类房屋的价格进行市场调研，了解市场行情，确保所购房屋的价格合理。
对比新房和二手房的价格，综合考虑房屋的质量、位置等因素。
选择正规中介
通过正规的中介机构进行交易，避免因黑中介导致的法律风险和交易纠纷。
查验中介机构的营业执照和中介代理资质证书，确保其合法性。
实地考察
多次实地考察房屋，不同时间段看房，确保全面了解房屋的实际情况。
注意观察房屋的采光、周边环境等，确保居住环境符合需求。
通过以上步骤，可以有效降低购买二手房的风险，确保交易的合法性和安全性。建议在购房过程中，聘请专业的律师或顾问提供法律咨询，进一步保障自身权益。