购买新房需要准备以下材料和注意事项：
材料准备：
已婚
夫妻双方的 结婚证
双方的 身份证
双方的 户口本
收入证明
单位营业执照副本复印件加盖公章
工资卡流水（一年或半年，视银行要求而定）
配偶的身份证、户口本、结婚证（如共同贷款）
单身
身份证
户口本
单身证明
收入证明
银行流水单
其他
定金协议
买卖合同
抵押合同
公积金账号
房屋销售许可证复印件
土地使用证复印件
房屋测绘图
缴纳公共维修基金和契税的证明
注意事项：
房屋质量
实地考察房屋质量和施工工艺
检查开发商资质和信誉
地理位置
考虑社区治安状况和交通便利性
周边是否有学校、医院、购物中心等基础设施
价格与财务规划
确定购房预算
考虑额外费用如印花税、律师费等
开发商资质
确认开发商具备“五证”和“二书”
公摊面积
注意公摊面积是否合理
定金缴纳
签订《房屋认购协议书》并缴纳定金
请根据个人情况和购房方式准备相应的材料，并注意以上事项。