70年产权公寓指的是 房屋拥有70年的土地使用权。根据中国相关法律规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。70年产权公寓的土地使用年限是70年，这个期限届满后，土地使用权可以自动续期，而房屋所有权是长期的，没有时间限制。
需要注意的是，尽管有些公寓的土地使用期是70年，但它们在性质上仍然属于公寓，而不是住宅。这是因为公寓的土地属性通常为商业用地，其产权年限一般为40年或50年。因此，70年产权公寓与普通住宅在土地使用年限、公摊面积、居住体验等方面存在一些差别。
购买70年产权公寓时，需要注意的是，虽然具备70年的土地使用年限，但公寓的居住体验和舒适度通常较差，且一般不具备普通住宅的落户和入学等权利。因此，在购买前需要充分了解公寓的具体性质和限制，以确保符合自己的需求和预期。