土地溢价税率，通常指的是 超出土地成本价的百分比。具体计算公式为：
\[ \text{土地溢价率} = \left（ \frac{\text{竞拍成交价格} - \text{土地成本价}}{\text{土地成本价}} \right） \times 100\% \]
其中，土地成本价包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的费用，以及评估费等管理费用。
土地溢价率反映了土地成交价格相对于起始价格的增长情况，是衡量土地市场热度和竞争程度的一个重要指标。高溢价率通常意味着土地市场较为热门，竞争激烈，可能会推高房价。
需要注意的是，土地溢价率与土地溢价税率是不同的概念。土地溢价率是描述土地成交价格超出土地成本价的比例，而土地溢价税率通常是指土地交易中超出部分需要缴纳的税费比例，这个比例由相关税收政策决定，与土地溢价率的计算方式不同。