老人卖房需要以下手续：
协商房屋价款和交付时间
与买方协商确定房屋的价款及交付时间。
签订房屋买卖合同
双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
公证合同
将签订的合同交由公证机关进行公证，确保合同的法律效力。
办理过户登记
双方携带准备好的资料、证明及公证合同前往房管局办理过户登记，提交房屋出售价格并等待审核。
缴纳税费
根据审核结果，缴纳相关税费，包括个人所得税、契税等。
领取新房产证
缴纳税费后，携带相关证明到房管局领取新的房产证。
建议
提前准备：老人在卖房前应提前准备好所有必要的文件和资料，确保手续齐全。
咨询专业人士：在签订合同时，建议咨询专业律师或房地产中介，确保合同条款的合法性和明确性。
确认税费：了解并确认需要缴纳的税费种类和金额，避免因税费问题影响交易进度。
这些手续涵盖了从房屋买卖的初步协商到最终产权转移的全过程，确保老人卖房的流程合法、顺利。