小区退房的具体流程如下：
发出退房通知
可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商或物业公司发出退房通知。如果是因开发商责任导致退房，开发商应承担相应的经济损失。
办理相关手续
在发出退房通知后，开发商或物业公司应在15日内办理以下手续：
与贷款银行解除或终止合同。
退还买房人已经支付的全部房款。
办理买房人与贷款银行之间的相关手续，如停止还款等。
验收房屋
在退房前，租户需要将房屋内个人物品清空，打扫卫生，并电话告知物业公司工作人员上门验收。双方需签字确认房屋设施设备的实际情况，并办理相关的腾退手续。
提交相关凭证
租户需要提供以下凭证：
物业公司开具的腾退证明。
押金收据单。
房屋用电、水、气缴费凭证。
承租人身份证复印件及银行卡。
房屋所有钥匙等。
结算费用
房屋腾退的结算依据为是否完成清理工作，提交物业公司的结清证明及水、电、气费用的结清凭证。
违约责任
如果开发商未能在约定时间内完成退房手续，应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
建议：
租户在退房前务必与物业公司或开发商充分沟通，确保按照相关流程和要求办理退房手续，以避免不必要的纠纷。
若开发商或物业公司存在违约行为，租户可依据相关法律法规维护自身权益。