契税的会计分录主要涉及以下几个步骤：
计提契税
当企业购买房屋或土地时，契税作为购买成本的一部分，应计入固定资产或无形资产的初始成本。
会计分录为：借：固定资产（或无形资产科目） 贷：应交税费—应交契税。
缴纳契税
企业在实际缴纳契税时，应借记“应交税费—应交契税”科目，贷记“银行存款”科目。
会计分录为：借：应交税费—应交契税 贷：银行存款。
契税收入
政府从房地产交易中获得的税收收入，记录在“契税收入”账户，贷方记录。
会计分录为：贷：契税收入。
具体场景下的分录示例
企业购买房屋且房屋能直接使用
计提契税：借：固定资产 贷：应交税费—应交契税 贷：银行存款
缴纳契税：借：应交税费—应交契税 贷：银行存款。
企业受赠房屋并能直接使用
接受捐赠时：借：固定资产 贷：资本公积 应交税费-应交契税
实际缴纳契税时：借：应交税费—应交契税 贷：银行存款。
企业承典取得房屋且不能直接使用
取得房屋产权时：借：在建工程 贷：应交税费—应交契税 银行存款
实际缴纳契税时：借：应交税费—应交契税 贷：银行存款
房屋修建完工后：借：固定资产 贷：在建工程。
企业购买房屋且房屋能直接使用，交换房屋价格相当
免征契税，不需要进行会计分录。
企业补缴税款和滞纳金
补缴税款和滞纳金时：借：固定资产或在建工程 利润分配-未分配利润 贷：银行存款。
建议
企业在处理契税时，应严格按照相关税法规定进行会计处理，确保财务报表的准确性和合规性。同时，企业应妥善保留契税缴纳凭证，以备后续审计或税务检查时使用。