房产认筹是指 购房者在房地产项目正式开盘前，为了表明自己的购房意愿和诚意，向开发商缴纳一笔资金（认筹金）的方式。通过认筹，购房者可以获得以下几方面的好处：
优先选房权：
缴纳认筹金的购房者可以在楼盘正式开盘销售时，按照事先的约定顺序优先选择房屋。
房价优惠：
认筹的购房者通常能在房价上享受一定程度的优惠。
额外福利：
部分开发商还会为认筹的购房者提供额外的福利，如打折、抽奖、送车位等。
资金安全保障：
如果购房者在开盘后没有选购到合适的房屋，认筹金通常会被全额退还。
认筹金在法律上通常被视为定金的一种形式，具有担保作用。如果购房者在规定时间内未能履行购房合同，根据《民法典》第五百八十七条，开发商有权不退还认筹金或要求购房者支付违约金。
总的来说，房产认筹是一种常见的房地产市场营销手段，旨在帮助开发商提前回笼资金，并为购房者提供一定的购房优惠和保障。