危房通常指的是结构已经严重损坏，或者承重构件属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定性和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。具体来说，危房可能表现为以下几种情况：
1. 房屋结构出现明显倾斜、变形，或者基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀。
2. 房屋设计使用年限届满，或公共建筑如教育用房、医疗卫生用房等实际使用年限达到设计使用年限三分之二。
3. 房屋出现沉降、倾斜、裂缝等异常现象。
4. 房屋的承重构件承载力不能满足正常使用要求，部分呈现险情，构成局部危房。
5. 房屋整体出现险情，并且没有加固的价值，居民需要立即撤离。
房屋安全鉴定通常由专业机构进行，他们会根据地基基础、结构构件的危险鉴定，结合房屋的历史状态和发展趋势进行全面分析，综合判断房屋是否为危房。根据房屋的危险程度，鉴定结果可能分为A级（结构安全，无需担心）、B级（结构基本安全，个别构件有问题）、C级（部分承重结构承载力不足，构成局部危房）、D级（承重结构承载力不足，构成整幢危房）。
需要注意的是，即使房屋目前尚未出现明显的结构问题，但如果接近或达到预定的使用年限，或者存在其他安全隐患，也应委托专业机构进行房屋安全鉴定，以确保居住安全