外地人在广州买房需要具备以下条件：
满足广州当地的购房资格
需要有当地的2-5年的社保或纳税证明。
提供身份证、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等。
贷款条件
提供广州收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、近期工资流水等。
同意以广州所购住房为抵押担保。
广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
具有广州完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
具有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
已经签署广州购买住房的合同或协议。
购房限制
外地人广州购房需要提供合法有效的身份证和户口簿。
在近五年内连续缴纳三年及以上个人所得税和社保。
不论是新房或二手房，外地户口只能购买一套。
购房者必须支付房款30%以上的首付。
购房者的家庭成员在广州没有购房记录。
购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。
购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。
相关部门规定的其它条件。
其他要求
外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以享受医疗报销及生育补贴待遇。
应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。
小孩在广州读书若想入好点学校其中条件要求大人有社保。
建议：
外地人在广州购房前，务必确认好自己是否满足上述条件，提前准备好所有必要的证明材料。
由于政策可能会有变动，建议在购房前咨询相关部门或专业人士，获取最新的购房政策和要求。