按揭买房的年龄限制如下：
最小年龄 ：一般要求借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力。对于父母为子女贷款买房的情况，子女年龄也需满18周岁。
最大年龄：
不同地区和银行有不同的规定。一般来说，借款人的年龄加上贷款年限不得超过65岁，但也有银行将这一限制放宽至70岁，甚至75岁。另外，有些情况下，借款人的年龄最大不能超过45岁。
具体年龄要求
男性最高年龄通常为60岁，女性最高年龄为55岁。此外，贷款期限加上借款人的实际年龄通常不得超过70岁。
对于公积金贷款，借款人还需满足公积金账户处于正常缴存状态，且已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上等条件。
综上所述，按揭买房的年龄限制主要是18周岁至65周岁之间，具体年龄要求还需根据借款人的实际情况和贷款银行的具体规定来确定。建议在申请按揭贷款前，详细咨询相关银行或贷款机构以获取最准确的信息。