江西商铺转让税收多少

100次浏览     发布时间:2025-01-19 06:23:33    

江西商铺转让的税收包括以下几项:

契税

买家需支付契税,税率为交易价的3%。

卖家需支付契税,税率为房地产评估价的4%。

印花税

交易双方均需支付印花税,税率为房屋产价的0.05%。

另外,商铺交易还需支付权证印花税5元/本。

土地增值税

提供上手购房发票的情况下,土地增值税的计算公式为:

\[

\text{土地增值税} = \left( \text{转让收入} - \text{上手发票价} \times (1 + 5\%) - \text{有关税金} \right) \times \text{适用税率}

\]

不能提供上手购房发票的情况下,土地增值税的计算公式为:

\[

\text{土地增值税} = \left( \text{转让收入} - \text{转让收入} \times 90\% \right) \times 30\%

\]

个人所得税

提供上手购房发票的情况下,个人所得税按差额的20%征收:

\[

\text{个人所得税} = (\text{转让收入} - \text{房产原值} - \text{合理费用}) \times 20\%

\]

不能提供上手购房发票的情况下,个人所得税按转让收入的1%征收。

交易费

房地产交易手续费为交易价的0.5%,买卖双方各承担一半。

评估费

评估费根据房地产评估价值的不同取费比例,一般在房地产评估价值的2%左右。

工本费

工本费约为80元左右。

建议

卖家在计算税费时,需要根据是否提供上手购房发票来选择合适的税率和计算方法。

买家应仔细了解各项税费的计算方式,以确保交易过程中税费计算准确无误。

建议在交易前咨询专业的税务顾问或房产中介,以确保合规并优化交易成本。

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