三亚实施限购政策的主要原因是为了控制房价上涨和投机行为，保护当地居民的住房需求，并维护房地产市场的稳定。以下是具体原因：
控制房价上涨：
随着三亚市旅游业的迅速发展和国际化进程的推进，房地产市场经历了快速增长，房价也随之上涨。限购政策通过限制购房数量，减少市场购买力，从而抑制房价过快上涨。
防止投机行为：
房地产市场的过热和投机行为可能导致市场泡沫，影响经济稳定。限购政策通过提高首付比例和加强购房资格审查等措施，限制投资炒房行为，保护刚需购房者的利益。
保护生态环境：
三亚拥有独特的自然资源和生态环境，需要长期保护。限购政策有助于减少房地产市场对环境的压力，避免因过度开发导致的环境破坏。
维护市场稳定：
在楼市限制措施逐步退场后，限购政策在短期内可以维持市场稳定，防止投资炒房过热，保护刚需购房者利益。长期而言，随着政策逐步放宽，或将促进市场活跃度提升，吸引更多人才与资金流入，推动城市经济发展。
平衡发展与保护：
海口和三亚作为海南的核心城市，限购政策的实施需要平衡发展与保护的关系。三亚因其特殊的经济地位和环境资源，可能继续保留限购政策，以维护其独特资源与环境。
综上所述，三亚的限购政策旨在通过限制购房数量、提高购房门槛等措施，控制房地产市场过热和投机行为，保护当地居民的住房需求，并维护市场的长期稳定和可持续发展。