商业公寓拿到房本的时间主要取决于是购买的期房还是现房，以及具体的合同约定和当地政策。以下是不同情况下的房本办理时间：
期房
从交房的使用之日算起，90天之内开发商办理好房产证，即可拿到房本。
现房
从合同的订立之日起90日内办理好房产证，即可拿到房本。
特殊情况
如果房屋已竣工且合同中有明确约定，则按照合同约定的90天内办理产权证。
如果房屋未竣工，则从房屋交付使用后90日内办理产权证。
一般规定
交房后365个工作日内办理房产证，具体时间可能因地区和具体情况有所不同。
建议
期房：购房者需关注开发商的交房时间，并在交房后90天内留意房产证的办理进度。
现房：购房者应在合同签订后90天内关注房产证的办理情况，确保按时拿到房本。
特殊情况：如果遇到特殊情况，应及时与开发商或房管部门沟通，确保按照约定的时间完成房产证的办理。
这些信息可以帮助购房者更好地规划购房流程，确保按时拿到房本。