深圳的房子价格相对较低的原因可以从多个角度进行分析：
地理位置和成熟度：
二手房通常位于更成熟的地段，交通和生活设施更加便利。这些区域的新商品房供应较少，因此二手房在市场上更具吸引力，价格相对较低。
价格可协商性：
二手房的价格通常由房东和买家协商确定，而开发商的房价往往没有太多的谈判空间。这使得买家在购买二手房时能够获得更多的优惠。
风险较低：
二手房在过户后产权立即落实，不存在开发商跑路等风险。相比之下，新房通常为期房，需要较长时间才能取得房产证，存在一定的不确定性。
装修和家具家电：
二手房在出售时通常带有装修和家具家电，这些附加价值使得买家在购买时能够节省一部分费用。
市场供需关系：
深圳作为一线城市，市场需求旺盛，但不同区域的新房入市情况差异明显。一些区域由于新房供应量大，房价相对较低，而其他区域则因新房较少而房价较高。
经济和政策因素：
经济环境的波动、政策的调整以及购房者信心的波动都会影响房地产市场的走向。例如，全国房地产市场不景气、开发商打折销售、政策放宽等因素都可能导致房价下降。
小产权房的影响：
深圳的小产权房数量较多，价格相对较低。这些房屋虽然不具备合法的产权，但在一定程度上满足了部分购房者的需求，从而拉低了整体房价。
开发商因素：
一些开发商由于实力和知名度一般，项目存在缺点，或者为了回笼资金，可能会调低备案价进行销售，这也使得部分区域的房价显得较低。
综上所述，深圳的房子价格相对较低是多种因素共同作用的结果，包括地理位置、价格可协商性、风险较低、装修和家具家电、市场供需关系、经济和政策因素以及小产权房的影响等。购房者在选择房产时，应根据自身需求和预算，综合考虑这些因素，以找到最适合自己的房源。