签订融资租赁合同时，应当注意以下关键条款和步骤：
合同主体
明确出租人和承租人的身份，包括名称、住所等。
确认出租人是否具备相应的经营资质。
租赁物明细
租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法。
租赁物的交付、使用、维修与保管条款。
租赁物的保险条款，包括保险费用、期限等。
租赁期限与租金
明确租赁期限的开始和结束日期。
租金的构成、支付期限和方式，包括币种。
租赁物归属
约定租赁期限届满后租赁物的归属。
若租赁期限中租赁物所有权发生变动，应明确归属权。
违约责任
规定违约责任，包括违约金的支付条件和数额。
争议解决
确定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他条款
可能包括租赁物的瑕疵赔偿责任、合同解除条件等。
合同形式
根据《民法典》的规定，融资租赁合同应当采用书面形式。
签订合同时，应确保所有条款清晰明确，避免歧义，并符合相关法律法规的要求。若有疑问，可咨询专业律师或法律顾问。
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