二手商铺的贷款年限主要受到以下因素的影响：
商铺的新旧程度：
新房商铺的最长贷款期限可以达到30年，而二手房商铺的贷款期限通常不超过20年。
借款人的信用状况：
借款人的信用状况越好，可能获得的贷款期限越长。
银行的风险评估政策：
不同银行有不同的风险评估政策，这也会影响贷款期限的确定。
房屋剩余使用年限：
贷款期限通常不会超过房屋的使用年限。
借款人年龄：
贷款期限一般不超过借款人的65岁。
综上所述，二手商铺的贷款期限一般为 不超过20年，但具体贷款年限还需根据借款人的信用状况、还款能力、房屋剩余使用年限等因素综合确定。建议借款人直接咨询意向合作银行获取最新信息，以获得最准确的贷款期限和条件。