贷款他项是指 抵押权人持有的权利证书。具体来说，贷款他项是在房屋或其他不动产所有权上设立的一种担保权利，用于确保贷款的安全。当债务人未能按时偿还贷款时，抵押权人有权依据贷款他项权证所记载的权利，对抵押物进行处置，以优先受偿贷款金额。
详细解释如下：
他项权证：
他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书。它证明抵押权人对特定财产拥有的权利。
他项权利：
这包括由房屋所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等。在贷款中，主要涉及的是抵押权。
贷款他项的作用：
贷款他项权证是银行在贷款时要求提供的，作为抵押物的法定凭证。它确保在借款人未能偿还贷款时，银行可以依法处置抵押物，以收回贷款资金。
总结：
贷款他项是指抵押权人持有的权利证书，用于证明其对抵押物的权利，并在债务人未能偿还贷款时，为银行提供优先受偿的法律依据。