住宅无法办理消防的原因可能有以下几点：
使用性质限制
住宅的使用性质决定了它只能作为住宅使用，不能用于其他用途。因此，相关的消防手续无法办理。如果需要改变建筑的使用性质，需要咨询规划和建设部门，看是否可以转变为相应的商业用途。
消防规范不符合
只有在房屋的现状符合国家消防规范的情况下，才能办理消防证明。如果房屋不符合消防规范，即使有相关符合国家消防规范的资料，消防局也可能不办理，因为消防局可能没有这项业务。
非公共聚集场所
如果住宅不是公共人员聚集场所，根据相关规定，它不需要办理消防证件。只有公共聚集场所才需要办理消防安全许可证。
设施不齐全
自建住宅往往存在消防配套设施不齐全的问题，如没有设置消防水池、消防泵房、消防水管、消防箱、水枪、消防喷淋、烟感等设施，导致在消防验收中无法通过。这些设施的造价较高，一般自建房中并未配套，仅凭手持消防栓是无法通过消防验收的。
法律与规定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然这与消防证件办理没有直接关联，但房产证的缺失可能会影响消防证件的办理。
建议
咨询相关部门：如果需要改变住宅的使用性质或提高消防标准，建议先咨询规划和建设部门，了解具体的改造要求和流程。
消防设施完善：对于自建住宅，应尽量完善消防设施，确保符合消防规范，以便顺利通过消防验收。
专业公司评估：可以聘请有资质且当地消防局认可的公司进行房屋实测绘图，并作出是否符合消防规定的结论，然后将资料提供给消防局并提出办理消防证明的申请。
希望以上信息对你有所帮助。