昆山买房的条件如下：
社保和纳税要求
外地人需要在昆山连续缴纳社保或个税满一年。
本地人（苏州大市范围内户籍）可以购买三套房子，但若已有购房记录或贷款记录，则购买第二套房子时首付最低是50%，贷款未结清的，首付最多是80%。
婚姻状况
购房者必须是已婚家庭，且能提供已婚的证明文件。
购房记录和贷款记录
在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成。
若有一套贷款未结清，首付八成。
三套及以上限贷。
公积金贷款条件
购买者年龄在18-60岁之间。
职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力。
合法有效的购房合同。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
人才购房政策
对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
其他要求
非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算。
建议在购房前咨询当地房管部门或相关机构，获取最新的购房政策和所需材料，以确保顺利购房。