反租房，也称为返租或售后回租， 是指出租人将其已经出租的财产（如商铺、房屋等）再出租给承租人的行为。这种行为通常发生在租赁期满后，承租人选择继续使用该财产，并与出租人签订新的租赁合同。反租可以作为一种促销手段，帮助出租人快速回笼资金，同时也为承租人提供了继续使用该财产的机会。
反租的主要特点包括：
双重租赁关系：
出租人既是原租赁合同的出租人，也是新租赁合同的承租人。
租金返还：
出租人通常会将原租赁合同中的预付租金部分或全部返还给承租人，作为新租赁合同的一部分租金。
合同期限：
反租合同的期限通常与原租赁合同相关联，可能是原租赁期限的延续，也可能是新的约定。
需要注意的是，反租行为需要遵守相关法律法规，确保合同的合法性和公平性。例如，在反租过程中，出租人不能利用合同条款对承租人进行不合理的限制或损害承租人的合法权益。
总结：
反租房是一种特殊的租赁形式，涉及出租人将其已出租的财产再出租给承租人，通常伴随着租金的返还和新的租赁合同的签订。这种形式在房地产销售中较为常见，旨在促进销售和快速回笼资金。